Los ayuntamientos son, en buena medida, los causantes de la subida rascacielítica del precio de la vivienda

He estado en una reunión en un ayuntamiento, en la que se iba a negociar un convenio urbanístico con el susodicho, para urbanizar unos terrenos. ¿Cómo quieren que vivienda baje de precio?

Ojo a los cálculos. Un señor, constructor, compra un terreno, que vale X dinero. Y tiene que ir a la ayuntamiento a para hacer el convenio de urbanización con este.

El ayuntamiento exige, para hacer ese convenio, el pago de una cantidad que es 40% del precio del terreno. Además exige que el proyecto se ha realizado por el equipo técnico del ayuntamiento, con un precio del 20% del precio del terreno. Y además, deja edificar sólo en el 50% del terreno sobre el que se negocia. Y sobre ese, 50% que queda edificable, el 20% debe ser para el ayuntamiento. Ah, ojo, Hacienda aun no ha entrado a pedir su parte.

¿Para que ese señor que ha comprado ese terreno y que va invertir en urbanizarlo y construirlo, gane algo, a que precio se tienen que vender los solares o las viviendas? ¿Con cuanto dinero se que el ayuntamiento? ¿Con cuanto terreno? ¿Qué es lo que queda realmente edificable del terreno inicial? ¿Si solo queda el 40% pero se pago el precio del 100%, cual es el valor real para de ese terreno para quien lo compró?

Haciendo todo esto, en el terreno se podrá comenzar a trabajar en cuestión de un año. Si no se hace, pueden pasar tres años, y aun no haber podido tocar un metro de tierra.

¿Habrá tras este ayuntamiento otra Marbella?

Un Saludo desde Murcia La Seca y Sedienta

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